存量房购买风险有哪些 和商品房的区别

存量房，这种房子是一直都是存在的，从本质上来说，存量房就是二手房，存量房购买风险有哪些?存量房和商品房的区别有哪些：

存量房购买风险：

(1)产权风险

人们在进行存量房交易时，要注意产权风险。产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

(2)资金风险

资金交付存量房交易中的重要阶段。对于仍处于还贷中的存量房，不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。但这种操作风险大，易出现资金挪用的情况，不建议购房者考虑。

(3)房屋质量风险

人们在购买存量房时，要注意所购房屋的质量问题，看是否为凶宅、房屋是否漏水等。

存量房和商品房的区别：

(1)存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，是相对于增量房而言。而商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。

(2)从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。所以说存量房实际是商品房的一种。

存量房也是有购买风险的，要注意区分，要注意和商品房的区别。