存量房是什么意思 和二手房的区别

存量房，是不是感觉是超级的陌生，很多人都是不知道是什么意思的，来看看存量房是什么意思?存量房和二手房的区别有哪些：

存量房是什么意思：

其实存量房从本质上来说，属于二手房。但它与普通二手房的区别是，这种房子是未居住过的二手房。另外，存量房也可以理解成库存待售的房产。一般来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，这些未使用过的住宅或非住宅都可以视为存量房。

存量房和二手房的区别：

(1)存量房一般是指未居住过的二手房，从严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也叫做房地产产权交易二级市场。

(2)从房产证上来看，存量房是房地产公司还未销售给客户的库存新房，此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

关于存量房就介绍到这里了，存量房和二手房是有区别的，可不要搞错了。