回迁房可以买卖吗 房产证办理流程

回迁房，是不是对这个还是挺熟悉的，是可以经常听到人们说这个回迁房的，回迁房可以买卖吗?回迁房房产证办理流程是怎样的：

回迁房可以买卖吗：

回迁房办理了房屋产权证书之后是可以进行买卖的。如果购买还未取得产权证书的回迁房，可能会面临很大的风险，回迁手续更名并不能够取代房屋产权证书。所以需要注意以下事项：

(1)要求买房提供回迁协议和身份证明，并且合适回迁房的真实性;同时也应该注意确定此房屋是否存在共有人，是否设定抵押权。

(2)必须查明盖房是属于危改房回迁还是属于商品房回迁。如果该房占用的土地时划拨用地，那么在办理回迁房的产权过户手续时，要由买受人不交土地出让金。和买房签订合同时可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条以及付款条件。

(3)买方要注意让卖方把户口牵走，不然买方的户口是迁不进来的。

回迁房房产证办理：

(1)必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

(2)需要交纳的费用：拆迁房和安置房等值部分，只要缴纳交易手续费，收费标准3元每平方米，由个人缴纳。超出部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税：百分之二，手续费3元每平方米。

回迁房获得了房产证过后是可以买的，注意房产证的办理方法。