房地产权证办理的流程 和房屋所有权证的区别

房地产权证，交房过后还是要办理一个，不过这个一般是开发商就会搞定的，这个房地产权证办理的流程是怎样的?房地产权证和房屋所有权证的区别有哪些：

房地产权证办理的流程：

(1)到当地房产管理局相关部门领取申请表，之后需要开发商签字盖章。

(2)向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(3)缴纳公共维修基金、契税;缴纳凭证一定要收好，遗失的话会影响获得房地产权证。

(4)提交申请材料。主要包括9种：盖章申请表;房屋买卖合同;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;契税凭证;买房者身份证复印件及原件;房屋的提交共有协议;签订合同的交易双方关于房号、房屋面积和房价结算的最终确认书;银行的提前还贷证明。

(5)等待审核发证。

房地产权证和房屋所有权证的区别：

房地产权证指的是房屋竣工验收之后，但是未交付给购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，颁发房地产权证，也就是“大产证”;而“小产证”是由购房者获得，是房地产开发商取得大产证的房地产分割以后产生的。

房屋所有权证是由人民政府房地产行政机关核发的具有法律效力，用于保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有权人依法享有对房屋形式占有、使用、收益和处分权利。

两者最大的区别在于土地的性质。房地产权证既包括了房屋所有权证，也包含了国土证。房地产权证能看出该房屋的土地信息，而房屋所有权证只是表明了该房屋的性质，看不出土地信息。日后房子若是要交易或者做贷款，是不能没有国土证的。

房地产权证的办理流程就介绍到这里了，要注意房地产权证和房屋所有权证的区别。