房改房买卖过户流程是怎样的 费用有哪些

房改房，这个是政策性的用房，和商品房是不一样的，房改房买卖过户流程是怎样的?房改房买卖费用有哪些：

房改房买卖过户流程：

房改房是可以买卖的，所以相对应而言它是可以进行过户的。但是按照国家的法律法规而言，房改房在进行交易的时候要缴纳相对应的土地出让费，并且办理上市证之后才能进行上市交易。具体到买房要缴纳多少税费则要看房屋评估的价格才知道，进行售卖的二手房都要进行房产评估这样买方才能了解到房屋的状况和产权情况等等。

若产权人提供的房改房是已经上市能够进行交易的房子的话，买卖双方可以缴纳定金，并约好一个时间去签订房屋买卖合同，若没有双方没有其他大问题的话则可以签订合同，达成交易。

同时买卖双方还要去房产交易的相关部门提出申请，等待接受审查。待相关部门的审查通过后，交易双方便可以将立契手续办了。这时候房改房买卖过户就完成了。

房改房买卖费用：

(1)个人所得税

个人所得税缴纳的金额是交易率总额的1%，或者是两次交易差的20%。(由卖方承担)

(2)印花税

税率1%双方对半承担。不过从09年至今国家已经不收了。

(3)契税

缴纳的费用是基准税率的3%、优惠税率的1.5%、以及1%买房缴纳的钱。

(4)登记费

工本费80元，如要办共有权证则加20元。

除了上述的费用，还需缴纳交易税费、营业税：税率为5.55%由卖方缴纳。若转让出售购买的时间不满5年的非普通住宅，则需按照全额征收营业税，若为超5年的非普通住宅或是未满5年的普通住宅，则需按照两次交易差价进行征收营业税。超五年的普通住宅免征。

房改房买卖的流程就介绍到这里了，房改房买卖是有一些费用的，要注意。