购房需要哪些材料 抵押贷款需要哪些条件

购房，是很多人都想做的一件事，但是在购房之前一定要做好功课。购房需要哪些材料?购房抵押贷款需要哪些条件?

购房需要哪些材料：

1、个人住房贷款申请书;

2、身份证件复印件、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件;

3、经有关部门出具的贷款人稳定收入证明和其它偿债能力证明资料;

4、合法的购房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物及质押权利清单，有处分权人出具的同意抵押证明，贷款银行认可的评估机构的评估报告书;

6、保证人要出示提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、借款人用于购买房屋的自筹资金证明;

8、要是贷款人配偶与其共同申请贷款，贷款申请书上要填写清楚配偶有关情况，然后出示结婚证和户口簿等;

购房抵押贷款需要哪些条件：

1、房产性质要求。银行会对申请办理房产抵押贷款的房屋进行严格限制，对符合国家规定的可以上市交易，拥有完全产权且处于非按揭状态，全款购买或者贷款购买现已结清的普通商品房都可以办理。

2、对房龄的限制。不是所有房屋都可以抵押的，房龄的要求也有规定，对房龄小于15年。另外，银行对申请人年龄也有限制，房龄+贷款人年龄，男性不能超过65岁，女性不超过60岁，所以贷款人有打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

3、贷款用途要求。抵押贷款虽然是很好的融资手段，但不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修等。银行对抵押消费贷款会比较严格，需要贷款人提供相关的证明材料。

4、贷款年限与成数。和二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款年限和成数会比较低。抵押消费贷款最长贷款期限为10年，申请最高贷款为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低10万元。

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