买房合同丢了怎么办 更名情况有哪些

买房合同，买房都是有买房合同的，这是超级的重要的，可要好生的保存，买房合同丢了怎么办?买房合同更名情况有哪些：

买房合同丢了怎么办：

一、购房合同没有做预售登记前

如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合 同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该 借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

买房合同更名情况：

一种是买房合同并没有备案，这种情况下的买房合同可更名。

一种是买房合同已经备案，但是房屋尚未完成建造工作，这种情况的买房合同在一定条件下可进行更名。

一种是买房合同已经备案，且房屋也已经完成了建造工作，并且通过了检验的话，这种情况下不能够再进行更名行为。

房屋交易时，如果开发商与买方商议更名的话，买方应先清楚了解房屋性质以及合同是否备案。

买房合同丢了的处理方法就介绍到这里了，要注意更名的情况。