实用率是什么 和容积率的区别

实用率，这是很多人在买房的时候都是遇见过的，是不是感觉挺陌生的，实用率是什么?实用率和容积率的区别有哪些：

实用率是什么：

实用率即房屋的套内面积与建筑面积之比，因为实用率比使用率大，所以开发商往往用实用率来吸引消费者购房，有种混淆视听的作用。

使用率是使用面与建筑面积之比，其中使用面积指的是墙与墙之间的面就，即实际生活中真正用到的面积。

一般来说，不同的建筑群有自己相对应的实用率，所以实用率不是一成不变的。

多层住宅实用率一般达百分之八十以上;

高层建筑实用率一般达百分之七十五以上;

临街的独立商铺实用率一般达百分之八十以上;

大型商场内置商铺实用率一般达百分之五十以上;

写字楼实用率则一般达百分之六十上下。

从上面展示的数据来看，高层楼房的真实实用率比多层住宅要低一些，因为高层建筑建有防火楼梯，而且电梯的空间面积也相对较大。一梯多户的设计无形中也加大了通道的面积这样每户均摊的面积就比较多了。而对于写字楼而言，商品房的实用率越低，其单价涨幅越大;反之则越小。

实用率和容积率的区别：

实用率指的是房屋的套内面积与建筑面积之比;容积率则指的是项目用地范围中总建筑面积同项目总用地面积之比，其计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率是衡量地价的一个比较重要的标准，一般来说，容积率越小就代表居住密度越小，住起来相对舒服些;反之则越大。所以二者是两个完全不相同的概念，购房时还是要了解清楚房屋实用率和容积率的情况再去决定要不要买房。

实用率就介绍到这里了，这个实用率和容积率是有区别的，要注意区分。