土地出让金计算方法 返还方式是怎样的

土地出让金，这是很多人都是听说过的，一般和房子有关，就会遇见土地出让金，土地出让金的计算方法是怎样的?土地出让金的返还方式是怎样的：

土地出让金计算方法：

第一、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按照成交价不低于40%的标准来计算土地出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则按照全部地价的40%来计算。

第二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按照基准地价平均标准的40%进行计算。

第三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按照评估价的40%来计算土地出让金。

第四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按照不低于40%的标准来计算土地出让金。

土地出让金的返还方式：

第一、由政府主导拆迁的，土地出让金返还可用于建设购买安置回迁房、代理拆迁、拆迁补偿、开发项目相关的基础设施建设。

第二、土地出让金返还可用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

第三、政府可将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

第四、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

土地出让金的计算方法和返还方式就介绍到这里了，还是有必要了解了解。