开发商,这是很多人都是知道的,房子要修起来,那是需要开发商的,开发商的资质级别是怎样的?开发商的五证是什么:
开发商资质级别:
开发商的资质往往与开发商的资金实力、开发项目能力等有着直接关系,根据建设部发布的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发商按照企业条件分为四个资质等级。一般来说,新设立的房地产开发企业,先暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。级别是根据该企业的业绩来确定的,并不是级数越高就代表开发商的资历越高。
不同资质等级企业的条件如下:
第一、一级资质
1、注册资本不低于5000万元。
2、从事房地产开发经营5年以上。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%。
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
7、工程技术、财务、统计等负责人具有相应专业中级以上职称。
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
9、未发生过重大工程质量事故。
第二、二级资质
1、注册资本不低于2000万元。
2、从事房地产开发经营3年以上。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%。
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度。
9、未发生过重大工程质量事故。
第三、三级资质
1、注册资本不低于800万元。
2、从事房地产开发经营2年以上。
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%。
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
8、未发生过重大工程质量事故。
第四、四级资质
1、注册资本不低于100万元。
2、从事房地产开发经营1年以上。
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
7、未发生过重大工程质量事故。
开发商五证是什么:
第一、国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。
第二、建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
第三、建设用地规划许可证
建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证,是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
第四、建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有建设工程施工许可证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。
第五、商品房预售许可证
商品房预售许可证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商资质就介绍到这里了,要注意开发商的五证,买房的时候一定要注意。