二手房首付不够怎么办 比例是多少

二手房，这是很多人都是喜欢的，直接就可以入住了，多好的，二手房首付不够怎么办?二手房首付的比例是多少：

二手房首付不够怎么办：

1.公积金贷款

利用公积金贷款是一种比较好的方式，一般来说非限购城市公积金贷款首套房的首付可以先支付20%。如果是二套房，前一套房房贷已经结清的则仍享受20%的首付优惠待遇，但是房贷未结清的则需30%首付。

需要注意的是，限购城市如北京、上海、广州、深圳、三亚，如果是二套房已经还清房贷的话，北京首付20%，其它需首付30%;如果尚未还清房贷的话，广州首付为40%，其它限购城市首付30%。

2.银行贷款

银行面向收入稳定的事业单位和编制内人员，有“工薪贷款”的政策。虽然这种方式一般用于个人消费，但是也可用于二手房首付，需要注意的是它的偿还期限为3年，也就是说3年之内应将首付还清给银行。

3.与卖方沟通

一般来说，银行只要与买卖双方确认买方已经支付给卖方首付，便可将剩下的贷款分期拨款出去，买方只需分期还款即可。此时可以与卖方事先沟通首付的方式和期限，达成协议，再到银行签署相关合同即可。

二手房首付的比例：

1.如果购房者并没有借款压力在身，而且还款能力好，而且房子评估价较高的情况下，一般可以只首付二手房总价的20%。

2.如果二手房的房贷仍未付清，且卖方要求卖方共同支付贷款的话，建议按照资金监管程序以维护买方自身利益。此时，买方应支付卖方30%的首付款。

3.如果买方有能力支付全部房款的话，既不需要贷款也不需要交首付了。

4.一般来说，银行对房屋的评估价越高，那么首付的费用则越低。

二手房首付不够以及首付的比例就介绍到这里了，这个还是要根据自己的经济实力来。